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国民信托·郑州万科新田项目股权投资集合资金信托计划

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起投金额
100
投资期限
24
业绩比较基准
8.7%

国民信托·郑州万科新田项目股权投资集合资金信托计划

发行机构(挂牌机构) 国民信托 产品状态 在售
投资门槛 100 万 产品类型 信托
业绩比较基准 8.4 - 8.7% 期限类型 单一期限
收益分配方式 到期分配 投资区域 河南 郑州 荥阳市
发行规模 2.6 亿 发行日期 2021-03-25
产品期限 24 个月 成立规模 每周5成立一期
收益类型 固定收益 投资方向 房地产
投资方式 权益投资 产品编码 AA

募集账户

资金用途

    受让郑州洞林湖置业有限公司(以下简称“洞 林湖置业”)持有的郑州新田万科房地产开发有限公司(以下简称“标的公 司”)48%股权。

融资主体

    郑州洞林湖置业有限公司

还款来源

    股权转让款、项目分红款、清算款

增信措施

    1、项目公司治理:信托委派1名董事,参与项目公司经营决策,对重大事项具 有一票否决权; 
    2、其他股东不得通过转让股份等形式先于信托计划退出。 
    3、信托聘请专业的投后管理机构委派专业人员对本项目进行管理,共管章、证、 照及全部账户; 
    4、在信托计划退出前,洞林湖置业有新公司持有的项目公司 1%的股权不进行分红; 
    5、业绩对赌:信托计划与新田置业对项目去化进度进行对赌,当信托计划满 21 个月时,如果项目去化率未达到85%,同时未在整改期内(暂定 3 个月)完成整 改,则新田置业溢价受让信托计划持有的项目公司股权。

项目亮点

    1、头部地产开发商万科操盘:
    万科(AAA评级)2020年百强地产排名第3,2020年世界500强排名第208位,有着丰富的房地产开发经验;
    2、新一线城市郑州区域标准住宅项目:
    项目区域规划有地铁6号线,周边人文、商业、学校、休闲娱乐等配套一应俱全;
    3、超低楼面价,预估货值31亿元,成本优势明显:
    精装修产品与周边竞品毛坯价格持平,去化可期;
    首期已拿预售证,信托安全边际极高,完全覆盖信托本息;
    4、信托公司派驻董事参与项目公司经营决策,并聘请第三方专业机构驻场监管。

其它

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