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长安信托-阳光城花满园项目集合资金信托计划

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起投金额
100
投资期限
业绩比较基准
8.9%

收益说明

产品期限 投资门槛 业绩比较基准
18个月 100-300万(不含) 8.5%
18个月 300万以上 8.9%

进度:

长安信托-阳光城花满园项目集合资金信托计划

发行机构(挂牌机构) 长安信托 产品状态 在售
投资门槛 100 万 产品类型 信托
业绩比较基准 8.5 - 8.9% 期限类型 单一期限
收益分配方式 季度付息 投资区域
发行规模 亿 发行日期 2020-05-03
产品期限 个月 成立规模 每周5成立一期
收益类型 固定收益 投资方向 房地产
投资方式 权益投资 产品编码 AA

募集账户

资金用途

    信托资金用于受让福建阳光房地产开发有限公司持有的福州盛世达房地产开发有限 公司51%股权收益权,资金最终用于闽(2018)长乐区不动产权第0003620号地块项目的开发建设。

融资主体

    福建阳光房地产开发有限公司

还款来源

    1、瑞安项目的销售回款(项目预计2021年8月清盘,预计实现销售收入13.76亿元); 2、融资人福建阳光房地产开发有限公司的综合现金流入(包括但不限于福州项目的销售回款); 3、担保人阳光城集团(000671)的统一现金流调配。

增信措施

    1、阳光城集团股份有限公司(上市代码:000671、世界500强、2018年总资产2633.97亿元、AAA 评级) 提供连带责任保证担保;
    2、瑞安市光博翔房地产开发有限公司100%股权提供质押担保;
    3、编号为 2019XG026 号地块提供后置抵押。价值为6.23亿元。足额覆盖本次信托规模。

项目亮点

    1、优质交易对手:阳光城集团股份有限公司(上市代码:000671、世界500强、中国地产15强、主体评级AAA、2018年总资产2633.97亿元)提供担保,公告已发;
    2、标准“432”:用款项目位于福建省会福州市长乐核心区域,重点学区,交通便利,四证齐全,开发商具有房地产开发一级资质,满足432。预计2021年5月前收回全部销售回款,预计实现销售收入30.07亿元,净利润9.12亿元; 
    3、土地抵押+股权质押:抵押地块(价值6.23亿)位于浙江瑞安核心区域,周边交通便利,设施齐全,并提供项目公司100%股权提供质押担保,把控力高。该地块项目预计2021年8月清盘,销售回款约13.76 亿元;
    4、地理位置优越:福州,是福建省省会,国务院批复确定的中国海峡西岸经济区中心城市之一、滨江滨海生态园林城市。作福建省会城市,工业经济基础较强,经济增速和房地产市场均保持稳定发展。

其它

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